دیدار جمعی از اعضاء با مدیر عامل شرکت سرای شهر رضوان

در عصر روز چهار شنبه مورخ 29/02/1400  از ساعت 16 تا 19، جلسه ای با حضور جمعی از اعضای تعاونی مسکن و مالکان پروژه حکیم با آقای مهندس نامداری مدیر عامل محترم شرکت سرای شهر رضوان و جمعی از مدیران فنی پروژه برگزار گردید .

در ابتدای جلسه ایشان ضمن خوشامدگویی به مدعوین ، از اینکه جلسه دو ماه به دلایل ( عید نوروز ، وضعیت کرونا و قرنطینه ، ماه مبارک رمضان ) به تاخیر افتاد، عذر خواهی کردند و تاکید کردند که این جلسه به دعوت خود ایشان صورت گرفته است .

در ابتدا آقای نامداری صحبت کردند و بعد پرسش و پاسخ هایی بین اعضاء و ایشان صورت گرفت .

آقای مهندس نکونام مدیر پروژه در مورد cpm و نحوه انجام کار توضیحاتی دادند و بعد از ایشان آقای مهندس عزتی مدیر سایت جنوبی توضیحات تکمیلی را دادند. در انتها اعضاء  از بلوک های b2 و برخی واحدهای تکمیل شده بازدید کردند.

موضوع جلسه ارائه پیشنهاد و برنامه پیمانکار پروژه برای تکمیل و ساخت و تحویل به مالکان واحدها بود،
، بگونه ای که قابل تحویل و قابل سکونت باشد.

در پیشنهاد ایشان پروژه به دو فاز 1500 واحدی تقسیم شده است که تا پایان 1400 که فاز یک به پایان می رسد ، 1044 واحد قابل سکونت و بیش از 400 واحد تحویل موقت داده خواهد شد. و 1500 واحد فاز دوم نیز تا پایان 1401 تحویل خواهد شد.

توضیحات آقای نامداری:

فایل صوتی :

• فاز یک شامل تحویل مجتمع های B2 – A1 – A2 –A3 (شامل 1044 واحد) و بیش از 400 واحد از مجتمع A5 و B1خواهد بود.
• طی یک برنامه 120 روزه مجتمع بلوک های B2 طبق cpm (برنامه و بودجه) با مشاعات آماده بهره برداری می شود. البته هنوز همه cpm ها آماده نیست و بتدریج و ماهیانه در جلسات بین پیمانکار و اعضاء ارائه می شود. مثلا برای ماه بعد cpm بلوک A1 داده می شود.
• حق انشعاب آب پرداخت شده است.
• تامین مالی و سرمایه برای تکمیل فاز اول فعلا برعهده ایشان است و از لحاظ سرمایه مشکلی نیست.
• مقصر این پروژه نه اعضاء هستند و نه هیئت مدیره و خود( آقای نامداری) را مقصر می دانند.

پیشرفت کاری به شرح ذیل می باشد:

B2-1 = 90%

B2-2 = 85%
B2-3 = 80%
B2-4 = 85%

• نزدیک دو سال است کار برق شمالی انجام شده است که پی گیر 2 سال است که پرداخت شده است. اداره برق طرح داده و از پست خیابان شربیانی تامین برق باید صورت پذیرد.
• وظیفه پیگیری انشعاب برق با شرکت تعاونی است

• خط اصلی گاز از جلوی سایت جنوبی عبور کرده است و اخذ انشعاب گاز (که آن هم به عهده شرکت تعاونی است) ساده است.
• برای برق %70 راه رفته شده است، و فقط بایستی طرح تایید و اجرا شود. ماه قبل هم هیات مدیره تعاونی جلسه ای با وزیر نیرو داشته اند.
• مرحله اول فاز یک شامل تحویل مجتمع B2 (252 واحد) و مرحله دوم فاز یک تحویل مجتمعA1 (306 واحد) خواهد بود.
• عنوان شد جلسه ی بعدی اواخر خرداد یا اوائل تیر در مجتمع A1 برگزار خواهد شد.
• از 6 بلوک مجتمع A1 تعداد 4 بلوک آماده است و 2 بلوک عقب تر بوده و مراحل پایانی را با سرعت در حال طی کردن می باشند.(حدود 150 روز زمان تکمیل مجتمع A1 خواهد بود)
• آقای نامداری تلاش خواهند کرد که یک جلسه به اتفاق هیات مدیره و اعضا برگزار شود.
• اگر بتوانیم 1500 واحد بدهیم و مردم ساکن شوند، پروژه حالت برد-برد به خویش گرفته است.
• همچنین باعث افزایش قیمت و جلوگیری از رکود خواهد شد( اظهار کردند به همین دلیل دفتر فروش را بستم).
• همچنین اگر املاکی های اطراف بفهمند که اختلافات رفع شده، جهش قیمت را شاهد خواهیم بود.
• تداوم عملیات و بازدیدهای مستمر باعث خواهد شد که صداقت گفتار آقای نامداری مشخص گردد.
• مرحله سوم فاز یک، شامل 4 بلوک آماده مجتمع A2 و تعداد 2 بلوک آماده مجتمع A3 خواهد بود.
• آقای مهندس بلندی مطالبی را به شرح ذیل بیان داشتند:

گزارشی از مشکلات اقتصادی ایجاد شده برای اعضاء به دلیل تاخیر در تحویل واحدها و شرایط شکننده ایجاد شده برای بخش عمده ای از اعضاء از جمله پرداخت اجاره بهای سنگین، پرداخت اقساط وامهای اخذ شده برای واریز وجه به حساب تعاونی و مشکلات اقتصادی و متعاقب آن مشکلات خانوادگی ایجاد شده برای آنان را مطرح واعلام نمودند که شرایط حاضر برای اعضا غیر قابل تحمل شده و در صورتیکه اقدام مناسبی در راستای تحویل هر چه سریعتر واحدها صورت نپذیرد احتمال وقوع هر حادثه ناگواری بعید نبوده و لازم است در اسرع وقت راهکاری جهت خروج از این شرایط با هم دلی و همکاری همه اعضا اتخاذ گردد. درخواست کردند که ریز برنامه ای که در ابتدا توسط آقای نامداری ارائه شد(cpm) هم داده شود که آقای مهندس نکونام گفتند ریز برنامه در 15 الی 30 برگ تهیه شده و با تبدیل به چند سرفصل در اختیار شما قرار خواهد گرفت.

بحث قابل سکونت بودن و آماده شدن انشعابات

• ادامه توضیحات آقای نامداری بیان داشتند با توجه به تحویل مرحله اول فاز یک (پایان برنامه 120 روزه) در پایان تابستان 1400/06/3 و ورود به فصل پاییز نصب نشدن چیلر(به علت به سرمایشی بودن) واجب نیست و می تواند تا پایان 1400 به بهره برداری برسد.
• بحث گرمایش(موتورخانه) در این مدت قابل اجراست، ساخت بویلرها و پیاده سازی و نصب موتورخانه با اولویت صورت خواهد پذیرفت.
• بلوک A3-3 در شرایط بلوکB2-1 قرار دارد. آسانسور و شاسی کشی و موتور آسانسور برای نصب آماده است.
• بلوک A3-2 در حال اجرای تاسیسات می باشد.
• بحث محوطه سازی شرایط فراهم شده است، همچنین تجهیز حیاط مرکزی ها هم آماده شده است.
• در مجتمع B1(بلوک های 3-4-5) تا پایان سال تکمیل می شوند.
• در مجتمع A5 هم سه بلوک(1-4-6) تا پایان سال آماده تحویل می شوند.
• از قبل از عید تا به حال بیشترین نخاله از مجموعه خارج شده است.
• برای هر مجموعه یک چیلر و یک موتورخانه در نظر گرفته شده است.
  سایت شمالی شامل 7 مجتمع است و سایت جنوبی هم شامل دو مجتمع است.
• بحث خرید چیلرها – بحث مبلغ 15 میلیون تومان فقط برای لوله کشی ها بوده است که مبلغ واقعی اش 22 میلیون و سهم پیمانکار 7 میلیون تومان بوده است.
• بحث کارشناسی چیلرها و تامین دلیل بر اساس پول های پرداختی ها ارائه خواهد شد.
• خریدهای سال 94 از شرکت کوهساران(شامل خرید قسمتی از تجهیزات سرمایشی و گرمایشی بوده است) شده است. دلیل تعویض سیستم از کولر آبی و پکیج به این دلیل بوده است که در ساختمان های مجتمع مانند وقتی تعداد ظبقات از 5 طبقه افزایش می یابد باید از چیلر و موتورخانه استفاده گردد.تا در انتها پایانکار بدهند.
• برای تعدادی از باقی مانده بلوک ها سال 98 چیلرها و موتورخانه خریداری شده است.
• تعداد 12000 عدد فن کوئل برای واحدها خریداری شده است.
• همان طور که مصالح گران شده است. پول واحدهای ما هم قبلا پرداخت شده است.
• بحث زمین که 62 میلیارد بوده و با تخفیف %50 درصد 31 میلیارد قبلا پرداخت شده است.(قبل از انتخاب واحد سال 93)
• 2790 واحد تعداد کل واحد هاست.

• فرمایش آقای نامداری: 4 سال تاخیر قبول، یک دو ماهی هم روش، بعد دو ماه قضاوت با شما.
• واحدهایی که با دفترچه شهر رضوان خرید واحد داشته اند حدود 1000 واحد می باشند، یک مدل این دفترچه ها دفترچه های قدیمی که مدل تسویه هستند ولی دفترچه های جدید شهر رضوان هم بایستی هزینه سرمایش و گرمایش را بپردازند. 486 واحد(9 بلوک) دفترچه اولیه شرکت شهر سرای رضوان تسویه می باشند و مابقی واحدهایی که شرکت شهر سرای رضوان از تعاونی خریده و مجددا به فروش رسانده است باید پول چیلر را پرداخت نمایند. 58 واحد در بلوک های دیگر با قیمت های مختلف و خارج از قرار داد اولیه از تعاونی تحویل ایشان شده و به جای چک تسویه آهن فروشی(میلگرد) و مصالح به فروش رفته اند.
• نسبت به 260 واحد مازادی که در اختیار تعاونی بوده است آقای نامداری اظهار بی اطلاعی کردند.
• گفته شد که اعضا نسبت به تعهدات فی مابین تعاونی و پیمانکار شرکت شهر سرای رضوان سوال داشتند.
• به گفته آقای نامداری سایت شمالی تا سال 1396 حدود 15000 متر مربع معارض داشته است.
• آقای نامداری بیان داشتند که سال 91 امتیاز سهم اعضا 35 میلیون تومان بوده و پایان سال 91 به 45 میلیون افزایش یافته است. و طبق قرارداد با تعاونی اجازه ی فروش همه ی واحدهای خویش را     نداشته ایم و با توجه به پیشرفت کار بلوک ها می توانستیم تعداد دیگری از واحدهای خویش را به فروش برسانیم. از اسفند 93 از متری 1.500 تا 2.800 واحدهای خویش را به فروش رساندیم و تا می توانستیم واحد خریدیم.
• در انبوه سازی مشارکت به صورت %40 مالک و %60 سازنده می باشد.
• راجع به نظام بندی فروش صحبت شد و درباره واحدهایی از دفتر فروش خودشان که دفترچه های مشابه داشتند به زودی مشکل برطرف خواهد شد.
• آقای نامداری اظهار داشتند؛ خارج از قرارداد توالت فرنگی، روشویی، حوله خشک کن، تبدیل سرامیک کف از 40*40 به سرامیک 60*60 رکتیفایر پاسارگاد با کیفیت مطلوب و نصب درب ضد سرقت و سقف ها هم دو پوشه شده اند.
• سایت جنوبی  684 واحد فاز یکB2  در تاریخ 11400/06/3 و فاز دو B1 ؛ توانایی این را داریم این بلوک ها را تاپایان سال 1400 به مرحله تحویل موقت برسانیم.
• برنامه CPM هیجانی نیست، بلکه به صورت حرفه ای در نظر گرفته شده است و قابل انجام از صفر تا صد است.(البته با بسیج نیرو و کار جهادی)
• آقای مهندس عزتی پیمانکار سایت جنوبی: مجتمع B2  را شاید زودتر از موعد تحویل دهیم.

• مجتمع B1 زیرساخت ها آماده شده و برای انجام هر کاری، مشکل اجرایی نداریم، فقط تهیه متریال کمی مشکل ساز است، اکر شرایط به سمت مثبت شدن پیش برود، مشکلی در پیشرفت این مجتمع و پروژه نخواهد بود. تمام سفتکاری ها حتی تا انباری ها و پارکینگ ها آماده شده است. دو تا بلوک 80 الی 90 درصد آماده است. در بحث موتورخانه(اقلام و شرکتها) از لحاظ ابنیه، زیرساخت ها آماده است.
• با اضافه کردن کارگران و مهندسان و پیمانکاران خرد می شود کار را سرعت بخشید.
• کار مشارکتی(تعاونی) است که اعضا هم باید اقساط را پرداخت نمایند تا کار با سرعت بیشتری پیش رود.
• مجتمع B2 تا مرحله نصب موتورخانه اجرا شده است.
• مجتمع B1 سه بلوک همزمان با مجتمع B2 نزدیک به مرحله پایانی است.
• مجتمع B1  بحث نما(پلاستر) رو به اتمام است و بلوک 7 و 8 نیز در حال اجرای نما هستیم.
• آقای مهندس مدیر فنی و نظارت پروژه و یکی از پیمانکاران سایت شمالی به همراه مهندس ساسانی و مهندس عربی و مهندس شمس پیمانکاران سایت شمالی هستند که از ایشان راجع به قول آقای نامداری نسبت به اتمام پروژه در دو فاز آیا این کار امکان پذیر است؟
• آقای مهندس نکونام با مطرح کردن بحث ساختار شکست در برنامه CPM و کسر یک سری مسائل و نبود(کابینت و نقاشی و ..)که از کار کسر می شوند که به سرعت بخشی کار کمک شایانی می کند.
• نزدیک 70 درصد و حتی بالای 70 درصد در این 1044 واحد که در فاز یک در نظر گرفته شده است، پیشرفت کار وجود دارد.
• آقای نامداری بیان داشتند: یک گروه 5 نفره برای بازدید و نظارت برا روند اجرایی کار(به صورت تهیه فیلم و عکس)معرفی نمایید. که به صورت هفتگی و پنج شنبه ها این کار را انجام دهند و در رسانه خودتان منتشر کنید. برای ایشان کارت تردد و بازدید صادر خواهد شد.
• که در صحبت های رو در رو با آقای نامداری و مدیران پروژه در تعامل باشند.
• عکس ها به صورت گزینشی و با توجه به پیشرفت کار تهیه خواهد شد.
• پروژه کلا به دو فاز تحویل 1500 واحدی تقسیم شده است که پایان کار 1401 خواهد بود.
• ایجاد تعهد از برج 9 سال 99 ایجاد شده است و تعهد نسبت به اعضا هم به همین صورت خواهد بود